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영통역 자이 프라시엘 청약 단지 분석 ( +용인 서천동 분양가 9억, 안전마진은?)

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안녕하세요. 젊은앙마입니다. ​ 오늘은 용인 서천동에 영통역 자이 프라시엘 1순위 청약일입니다. ​ 영통역자이 프라시엘 청약정보와 개인의견입니다. 분양가상한제 미적용, 1순위 용인시 강우 우선 분양가상한제 미적용 –> 시세대로 분양.. 즉변 싸지 않음. 게다가 재당첨 경계 상용 없음. ​ 1순위 : 용인시 + 수도권 거주, 순위내에 경쟁이 있을 시에 용인시 양지 주민 우선. 전매제한 전매제한 6개월. 분양권 상태로 매도 가능. 프리미엄 붙으면 익절 가능. 청약일정 특별공급 : 2024.1.8 일반공급 1순위 : 2024.1.9

일반공급 2순위 : 2024.1.10 당첨자발표 : 2024.1.16 계약체결 : 2024.1.28 ~ 2024.1.30 입주예정시기, 공급금액 입주 프로그램 연대 : 2026년 12월​ 공급세대수 : 472세대 ​ 공급금액 ​ 34평 분양가 : 7.7억 ~ 8.6억 수준 중간층부터는 8.4억 이상이라 보면됨. ​ 발코니 확장비 : 1800만원 ~ 2200만원 ​ 분양가 + 발코니 확장비 + 후불이자 : 주로 9억 수준 ​ 입지 환경 영통역 도보권. 영통역 도보권이나 영통은 아님. 서천동임. ​ 그리고, 삼성전자생활권임. 수원 삼성전자 사업장, 용인 기흥 삼성전자 사업장, 화성 동탄 삼성전자 사업장, 용인 기흥 삼성디스플레이 사업장, 정형 바깥주인 협력업체들. 수요는 많음.

입주 도리 전세는 즉변 나갈 것임. 출처 : 영통역 자이 프라시엘 분양 홈페이지 ​ 안전 마진 현 지표 안전마진은 없음.

뒷날 가격을 내다보고 청약해야함. (어질어질함)​ ​ 주변과 비교해보자. 영통역 자이 프라시엘을 대체할 핵심 있는 곳은,

삼성전자생활권 내에,​ 용인 서천지구 수원 영통지구 수원 망포지구 화성 동탄2신도시가 있음. ​ 10년 목금 + 34평 + 9억 이하로 은린옥척 요체 있는 곳들이 정말 많음. 9억 아래쪽 신생아특례대출로도 가능함. 그런데, 용인역 자이 프라시엘은 입주가 26년이라 그때까지 특례대출 해줄지 알 생목숨 없음. ​ 힐스테이트서천.​ 같은 서천동임.

인덕원동탄선(2027년 트리핑 예정) 서천역 도보권. 7억도 안됨… 전고점 준비 20% 하락 수준. 출처 : 네이버 부동산, 호갱노노 ​ 영통아이파크캐슬2단지​ 망포지구

8억 초반. 전고점 절계 15% 하락 수준. 출처 : 네이버 부동산, 호갱노노 ​ 반정아이파크캐슬4단지​ 망포지구와 맞닿아 있는 화성시 반정지구. 34평 8억 이하. 입주한지 2년 미만. 출처 : 네이버 부동산 ​ 동탄역시범호반써밋​ 동탄2 시범단지 8억 후반. 전고점 마련 하락율 20% 수준.​ 출처 : 네이버 부동산, 호갱노노 ​ 언급한 단지들과 영통역 자이 프라시엘 곧 옆에 있는 용인서천효성해링턴플레이스와 비교해보면, 전고점까지 회복해야 자이 프라시엘은 마진이 생김. (용인서천효성해링턴플레이스는 30평, 34평 환산시 힐스테이트서천 시세) 출처 : 아실 청약 종료 예상 2순위까지 영통자이 프라시엘 가지 않을까? 매교역 팰루시드 특공 경쟁률과 비교해보면, 영통역 자이 프라시엘은 30% 수평반 들어왔음. 출처 : 청약홈 기타지역의 수원시민은 영통역 영통 자이 센트럴파크를 기다릴것임. 분양가가 더한층 비싸더라도, 여긴 영통역 도보권만이 아니라 영통이니까. 만약, 2순위 통장으로 투자를 생각한다면,, 투자금 9천만원. 대컨 비슷한 갭으로 30% 하락 오직 24평이 있음. 리모델링 추진하던 곳.​ 리모델링 사업성과 거개 분담금을 계산해보면, ​ 구축 + 리모델링 분담금 + 프리미엄 ==

영통 자이 프라시엘 신축 분양가 + 프리미엄 으로 볼 행운 있음. ​ 편성 20평대는 그곳 리모델링 개발성보다는 전세가 매매가를 밀어올리는 것을 봐야함. 출처 : 네이버부동산, 호갱노노 ​ 즉, 투자로 본다면 분양권이든 건설 리모델링이든 수능킬러문항보다 어려움. (30% 하락했다고 무심코 정답이 아니에요..) 답변 나올때를 기다리든, 아니면 쉬운 의문 찾으러 갑시다..

모집공고문 청약 상관 자세한 정보는 입주자모집공고문 참고하세요. 감사합니다.

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