영통역 자이 프라시엘 청약 단지 분석 ( +용인 서천동 분양가 9억, 안전마진은?)
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안녕하세요. 젊은앙마입니다. 오늘은 용인 서천동에 영통역 자이 프라시엘 1순위 청약일입니다. 영통역자이 프라시엘 청약정보와 개인의견입니다. 분양가상한제 미적용, 1순위 용인시 강우 우선 분양가상한제 미적용 –> 시세대로 분양.. 즉변 싸지 않음. 게다가 재당첨 경계 상용 없음. 1순위 : 용인시 + 수도권 거주, 순위내에 경쟁이 있을 시에 용인시 양지 주민 우선. 전매제한 전매제한 6개월. 분양권 상태로 매도 가능. 프리미엄 붙으면 익절 가능. 청약일정 특별공급 : 2024.1.8 일반공급 1순위 : 2024.1.9
일반공급 2순위 : 2024.1.10 당첨자발표 : 2024.1.16 계약체결 : 2024.1.28 ~ 2024.1.30 입주예정시기, 공급금액 입주 프로그램 연대 : 2026년 12월 공급세대수 : 472세대 공급금액 34평 분양가 : 7.7억 ~ 8.6억 수준 중간층부터는 8.4억 이상이라 보면됨. 발코니 확장비 : 1800만원 ~ 2200만원 분양가 + 발코니 확장비 + 후불이자 : 주로 9억 수준 입지 환경 영통역 도보권. 영통역 도보권이나 영통은 아님. 서천동임. 그리고, 삼성전자생활권임. 수원 삼성전자 사업장, 용인 기흥 삼성전자 사업장, 화성 동탄 삼성전자 사업장, 용인 기흥 삼성디스플레이 사업장, 정형 바깥주인 협력업체들. 수요는 많음.
입주 도리 전세는 즉변 나갈 것임. 출처 : 영통역 자이 프라시엘 분양 홈페이지 안전 마진 현 지표 안전마진은 없음.
뒷날 가격을 내다보고 청약해야함. (어질어질함) 주변과 비교해보자. 영통역 자이 프라시엘을 대체할 핵심 있는 곳은,
삼성전자생활권 내에, 용인 서천지구 수원 영통지구 수원 망포지구 화성 동탄2신도시가 있음. 10년 목금 + 34평 + 9억 이하로 은린옥척 요체 있는 곳들이 정말 많음. 9억 아래쪽 신생아특례대출로도 가능함. 그런데, 용인역 자이 프라시엘은 입주가 26년이라 그때까지 특례대출 해줄지 알 생목숨 없음. 힐스테이트서천. 같은 서천동임.
인덕원동탄선(2027년 트리핑 예정) 서천역 도보권. 7억도 안됨… 전고점 준비 20% 하락 수준. 출처 : 네이버 부동산, 호갱노노 영통아이파크캐슬2단지 망포지구
8억 초반. 전고점 절계 15% 하락 수준. 출처 : 네이버 부동산, 호갱노노 반정아이파크캐슬4단지 망포지구와 맞닿아 있는 화성시 반정지구. 34평 8억 이하. 입주한지 2년 미만. 출처 : 네이버 부동산 동탄역시범호반써밋 동탄2 시범단지 8억 후반. 전고점 마련 하락율 20% 수준. 출처 : 네이버 부동산, 호갱노노 언급한 단지들과 영통역 자이 프라시엘 곧 옆에 있는 용인서천효성해링턴플레이스와 비교해보면, 전고점까지 회복해야 자이 프라시엘은 마진이 생김. (용인서천효성해링턴플레이스는 30평, 34평 환산시 힐스테이트서천 시세) 출처 : 아실 청약 종료 예상 2순위까지 영통자이 프라시엘 가지 않을까? 매교역 팰루시드 특공 경쟁률과 비교해보면, 영통역 자이 프라시엘은 30% 수평반 들어왔음. 출처 : 청약홈 기타지역의 수원시민은 영통역 영통 자이 센트럴파크를 기다릴것임. 분양가가 더한층 비싸더라도, 여긴 영통역 도보권만이 아니라 영통이니까. 만약, 2순위 통장으로 투자를 생각한다면,, 투자금 9천만원. 대컨 비슷한 갭으로 30% 하락 오직 24평이 있음. 리모델링 추진하던 곳. 리모델링 사업성과 거개 분담금을 계산해보면, 구축 + 리모델링 분담금 + 프리미엄 ==
영통 자이 프라시엘 신축 분양가 + 프리미엄 으로 볼 행운 있음. 편성 20평대는 그곳 리모델링 개발성보다는 전세가 매매가를 밀어올리는 것을 봐야함. 출처 : 네이버부동산, 호갱노노 즉, 투자로 본다면 분양권이든 건설 리모델링이든 수능킬러문항보다 어려움. (30% 하락했다고 무심코 정답이 아니에요..) 답변 나올때를 기다리든, 아니면 쉬운 의문 찾으러 갑시다..
모집공고문 청약 상관 자세한 정보는 입주자모집공고문 참고하세요. 감사합니다.