원주자이 센트로 분양받아도 될까?
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원주 단구동 자이(원주자이 센트로) 아파트 투자 품성 정보를 공유한다. 외방 소도시에 해당하는 강원도 원주에 대형 건설사인 GS건설에서 자이 아파트 원주 자이 센트로 분양을 대기하고 있다. 자이 홈페이지에 따르면 2023년 6월에 모델하우스를 오픈하고 분양에 돌입한다는 계획이다. https://xi.co.kr/wjd 원주자이 센트로 xi.co.kr 경영 위치는 원주시 단구동 894번지 식솔 11,657평에 지하 3층부터 논밭 29층까지 8개동으로 구성되어 있다. 총 970세대로 84타입부터 130타입까지 다양하게 갖추고 있다. https://xi.co.kr/wjd/view?cmsMenuSeq=13925 원주 자이 센트로의 청약 조건은 해당 홈페이지에 자세하게 나와 있으니 대략적인 혜택은 음부 그림을 참조하자. https://xi.co.kr/wjd/view?cmsMenuSeq=15985 본론으로 들어가 “원주 자이 센트로”에 투자 또는 실거주 목적으로 분양해도 될 것인지 살펴보자. 본 글은 필자가 2022년 8월에 작성한 말 + 첨단 정보를 업데이트한 글이다. 강원도 원주는 23년 5월 가량 인구 36만이 된 소도시임에도 불구하고 인구와 세대수가 근실히 증가하고 있는 일국 몇 가인 되는 지역이다. 바탕 그래프를 보듯 원주시는 매년 근면히 인구와 세대수가 증가하고 있다. 원주시는 인구 50만을 1차 목표로 삼고 있다.
밑 그림처럼 이마적 1년간 강원도의 거개 지역에서 원주시로 인구가 유입되는 것을 확인할 고갱이 있다. 지리적으로 원주는 수도권과 가깝고 교통이 좋은 편으로 강원도의 근거 도대체 역할을 하고 있다. 강원도 뿐만 아니라 성남과 남양주, 더구나 부천시에서도 꾸준하게 세대 이전을 하는 것을 볼 생목숨 있다. <호갱노노 / 통계자료 날짜: 22년 3월~23년 3월 1년간> 뿐만 아니라 원주는 전국에서 유일하게 기업도시와 혁신도시를 동시에 유치한 도시이기도 하다. 많은 공공기관들이 원주 혁신도시에 지점 잡고 있으며, 아직은 미비하지만 기업도시에는 기업들이 갈수록 채워지고 있는 상태이다. (혁신도시와 기업도시가 광장 잡는 시점까지 꾸준한 인구 유입이 가능할 것으로 보인다.)
자이 아파트가 들어올 단구동 입지는 어떠할까? 원주 아파트 가격을 리딩 하는 동네는 크게 3곳이다. 원주 시청과 법원 그리고 학원과 상권이 좋은 원도심 무실동, 공공기관이 매우 들어와 있는 신도시 느낌의 반곡동 혁신도시, 게다가 기업유치가 한창 근로계급 신축 대단지 아파트가 많은 기업도시, 위상 세 곳은 각기 나름대로의 투자 매력과 성장성을 갖추고 있다. 그럼 자이 아파트가 들어오는 단구동은 수하 동네일까?
<부동산 지인=""> 일단 가격으로만 평가해 본다면, 윗사람 그림과 같이 대장 동네는 아니며 전세가가 어느 수준 받쳐주고 있는 3 분위 수준의 동네이다. 마땅히 착임 통계는 단구동 온통 아파트 매매가와 전세가의 중수 가격을 기반으로 만든 자료이기 왜냐하면 평균의 오류가 있을 수는 있다. (사실 체감적으로도 동일한 수준이긴 하다.) 단구동 안에서도 비싼 아파트가 존재하지만 그렇다고 1분위 촌리 대장 아파트 가격을 위협할 정도는 아니다. 상표 가치가 높은 자이가 단구동에 들어온다면 미상비 콘테스트 체인저가 될 수 있을까? 그래도 자이인데! 안타깝지만, 일국 중소도시 아파트 매매가를 살펴보면 알 복운 있듯이 지방에선 브랜드보단 입지를 중요시한다. 원주 정도의 도시라면 모든 동네가 20분 안에 차로 이동 가능한데도 브랜드보단 독립주택 요건이 좋은 동네의 아파트 가격이 더더욱 높게 거래된다. 왕세 사례를 보면 알 행우 있다. 원주에 처음으로 대형 건설사인 대우건설에서 푸르지오 표 아파트를 분양했던 기억이 난다. 원주 사람들은 그때도 지금과 나란히 반신반의했다. 푸르지오라는 브랜드가 좋긴 한데... 자네 동네에서 살기엔 좀.... 정녕히 단구동 자이 분양을 기다리는 지금과 비슷했다. (현재 시세를 봐도 단계동 외곽에 지어진 푸르지오보다 무실동에 지어진 세영1,2차와 우미린이 연식도 오래되었지만 비싸게 매매되고 있다.) <부동산 지인=""> 상의물론 자이는 지금까지 원주에 입주한 모든 아파트 반중간 남편 좋은 브랜드임은 확실하다. 어떤 파급효과가 있을지는 잠시 더한층 지켜보자. 상표 가치를 제외한 잔 입지 분석 1. 교육 환경 단구동 자이 아파트의 바깥양반 취약한 점이라면 교육 환경이다. 초등학교 입학을 앞둔 부모라면 초품아 아파트를 선호하겠지만, 안타깝게도 단구동 자이 예정부지 주변엔 초등학교가 없는 상황이다. 주변에 있는 남원주 초등학교를 보내려고 해도 밑바닥 사진과 함께 내려 막길에 있는 왕복 6차선 도로의 위험한 길을 건너야 오뉴월 그리하여 이인 입장에선 맘 편히 아이를 학교에 보내기란 쉽지 않을 것 같다. (현시점에선 초등학교 부지가 신설되면 모를까 아이들 안전이 보장되는 환경은 아니라고 판단된다.) <출처: 네이버지도> 원주 단관지구에 새로운 초등학교가 들어올 명 있는지는 채 파악할 이운 없다. 지켜볼 문제다. 주 학교 가는 단구 초등학교 고개 학원가, 단구동 롯데시네마 학원가, 무실동 학원가를 이용하게 될 것이다. 학년에 따라 다르겠지만 중고등학교 배움터 가는 무실동과 단구동 롯데시네마 학원가를 잠시 더 선호할 것이다. 2. 교통 단구동 자이 아파트 예정부지는 남원주역사와 멀지 않은 거리에 위치해있으며 차량으로 대요 5분이면 역사까지 도착할 수 있다. 수도권 아파트의 가치를 평가할 시점 바깥양반 우선시 되는 평가항목 새중간 하나는 출퇴근 교통과 시간이다. 수도권의 컨디션 반위 가난히 지하철과 버스 등을 통해 고효율 일자리에 오죽 빠르고 쉽게 가느냐에 따라 아파트 가격이 정해지기도 한다. (그래서 좋은 일자리가 위치한 지역의 신규 아파트를 분양한다면 광포 멘트에 "직주근접"이란 단어로 아파트를 홍보한다.) 정말 논밭 도시도 같은 기준으로 아파트 입지를 평가해야 할까? 대답은 No이다. 지방 소도시는 직주근접과 교통보단 소산 교수 환경이나 상권 게다가 여가를 즐길 행우 있는 공원 등이 잘 조성된 아파트를 여북이나 더욱 선호한다. (지방은 자차로 20분이면 대다수 모든 직장에 도착할 생목숨 있다.) 자이가 들어오는 단구동은 교통 환경이 좋은 곳도 아니고, 그렇다고 나쁜 곳도 아니다. 하여간 적당하다. 논밭 도시에선 역이 가까운 것보단 시내버스나 택시가 적잖이 오는 지역이 어쩌면 좋은 교통이라 할 핵 있다. 몇 년 전 단구동 자이 부지 옆에 입주한 내 안에 카운티 아파트 사회운동 자료와 자이에서 제공하고 있는 홍보자료를 통해 주요 시설과의 거리를 참고하자. <출처: aptnunyang.net> <https://xi.co.kr/wjd/view?cmsMenuSeq=13927> KTX경강선과 KTX중앙선을 을 통해 청량리까지 40분대, 서울역까지 1시간 10분대라는 것이 눈에 들어온다. 실질상 열차 편을 보더라도 거짓이 아님을 알 길운 있다. 3. 상권 상권을 평가할 철기 좋은 상권과 나쁜 상권을 구분해야 한다. 나쁜 상권은 무엇일까? 고스란히 술집과 유흥시설이 많고 시끄러운 상권을 예로 야외 운 있다. (상상해 봐라. 아이들과 취객들이 득실거리는 거리를 지나야 만 우리 집에 도착한다면 과연 좋은 상권일까.) 그럼 좋은 상권은 무엇일까? 깨끗하고 쾌적하며, 학원, 병원, 은행, 식료 등을 식용육 행우 있는 대형마트까지 있는 곳들이 좋은 상권이다. 단구동 자이 입주 예정부지 주변은 어떠할까? 하나씩 살펴보자. 전부 상권은 밑바닥 그림과 아울러 직선거리로 700m 레벨 되는 거리에 학원가와 병원이 있다. (단구동 자이 사주 상권에는 고층건물이 없다 보니 밀집 상권이 아니며, 걷기에는 잠시 먼 길거리 생업 명 있다.) <출처: 호갱노노> 단구동 자이가 들어오는 주변 상권에는 병원, 약국, 마트, 학창 등이 다양하게 위치해 있지만 동선이 짧아 보이진 않는다. 4. 공원 및 자연환경 입주 예정지와 멀지 않은 거리에 단관공원이 위치해 있다. 인조 축구장, 농구장, 배드민턴장 등이 있으며 높진 않지만 나무숲 공원길을 오르내릴 서울 있다. (직선거리로 700미터 평준 된다.) <출처: 다음지도> 위상 네 접착어 요건이 아파트 가격을 평가하는 결단코 기준은 아니지만, 주거환경을 평가하는 기준에서 어느 계획성 검증된 항목이니 본인의 주택 환경에 적합한지 살펴보자. 지금까지 분양 예정인 원주시 단구동 자이 아파트에 대한 입지 평가를 포스팅해 보았다. 이유야 여북 되었건 본인의 이때 가용금액과 대출이자 부담 품 등을 고려해 분양 여부를 결정하자. 분양가를 기다리면 이만 포스팅을 마치겠다. 그리고, "위 포스팅은 단순 참고용으로만 생각하자. 최후 모든 결정은 본인의 몫이다."